大城职业代孕

2021-05-16 17:46:50 来源:合肥晚报
跟身边的很多人聊天,说到东南亚房产,不少人都会问,泰国房价现在怎么样了?回答:公寓均价大概在3万/平米左右,市区内的已经到4万+以上了……还在等对方接下一句话,结果那头已经沉默了……对话噶然而止,似乎也就只是“问问”。也有人说,要知道现在泰国房价涨成这样,早几年就该下手了……在这里小路也只能沉默了,毕竟,泰国房价就摆在那儿,没有人会站在原地等你,房价也一样,或许就在你还犹豫不决,瞻前顾后时,它就已经默默的往前走了。[attach]36103[/attach]而那些“早几年”就开始到泰国买房的人,大概此刻正揣着自己的租金收入,美滋滋的过着自己的小日子吧。只是一开始的时候,他们当真有这种“未卜先知”的能力吗?先来讲身边的几个真实案例。[b]头一批买泰国房产的人,都是怎么想的?[/b][b]故事1:[/b]Z女士,上海人,39岁2015年置业泰国芭提雅房产:40万 35㎡一居室海边公寓需求:自住+出租2015年正值泰国旅游业兴起,世界各地的人纷纷涌向这个美丽的东南亚国家,Z女士自然也是其中之一。按照旅行社的游览路线,从曼谷入境,芭提雅是必到的一站,原因就是它距离曼谷很近,2.5小时车程就可以到,早就在上海的水泥森林里待腻了的Z女士,头次见到芭提雅的风景就被深深吸引住了,有一种褪去繁华重返自然的感觉。加上泰国人随性休闲的生活状态,让Z女士不禁开始想,等自己老了,若能在这里有一所房子,“面朝大海 春暖花开”,也算是人生的一种圆满了。当时芭提雅的公寓价格也就1万出头,有的还要更低,这对于在上海工作的Z女士而言几乎没太大压力,于是她毫不犹豫的在芭提雅置办下了她人生的第 一套海外房产,每年都会过来度假住上一段时间。[attach]36104[/attach]随着泰国旅游业越来越旺盛,Z女士开始觉得,与其让房子空着,不如拿来出租赚点租金,于是她找了托管公司代理,一年里除去她度假的那1-2个月,其他的时间当做酒店式公寓出租,伴随着房价和租金的逐渐增长 ,租金收入比例可以拿到6-7%。这些年下来,Z女士的芭提雅房产租金收入,大概也已经赚回本金的一小半了。[b]故事2:[/b]H先生,哈尔滨人,50岁2016年置业曼谷房产:43万 30㎡一居室、51万 28㎡开间需求:自住+出租这位老先生是典型的“候鸟型”置业者,虽说从小在北方长大,但一直不喜欢寒冷的气候。每年一到冬天就想往温暖的地方跑。一开始在海南三亚买了2套房子,花了将近300万,原先也是想着凭借海南的旅游资源赚点租金收入,但国内的租金收入比例太低,还不如把房子转手获利快。随着东南亚旅游热的兴起,大部分游客也纷纷转向去了泰国,三亚的旅游业不大不小还是受到了冲击。老先生一好奇,就去泰国考察起市场来。[attach]36105[/attach]这一看,可把老先生乐坏了,曼谷这个城市,游客多不说,当地的房产价格还便宜,而且曼谷又是泰国的首都,几乎集所有利好条件于一身,更关键的是泰国常年温暖的气候,正符合老先生的居住需求。没考虑太多,老先生就把其中一套三亚的房产卖掉,在曼谷置办了2套公寓。一套在湄南河边BangWa附近自己住,一套在日韩区内常年出租,按照2016年曼谷的出租收入比例,每年5%-6%之间的租金收入不成问题。如今老先生年满50了,每年都跑一趟曼谷检查身体,来往的次数多了,正考虑干脆办个养老签证,在泰国安度晚年呢,还索性把三亚的第二套房产也转手了,继续在泰国置办公寓。[b]海外置业者是从何时起开始涌向泰国的?[/b]要说泰国房产置业,头一批过去的人应该是从2012年开始的。不得不说这是得益于泰国旅游业的发展,让更多人认识了这个东南亚的“排头兵”。在小路没去泰国的时候,身边去过的人都会说,你一定会爱上这个国家的,当时小路不信,就在小路真正走进泰国,并亲身体验了一轮泰国的生活后,便对朋友的说法表示深信不疑了。或许,很多人当初去泰国也是一样的体验,因为喜欢,所以想要留下,在泰国置业的外国人多了,也让泰国部分开发商开始关注起海外市场来,有的还开始到国内做路演,一来一往中,人们对泰国的认知也不再仅仅局限于景点和风光,[b]低总价的泰国房产也成了爱买房的海外置业者们关注的一大亮点。[/b][attach]36106[/attach]▲泰国2012年-2017年3季度的公寓价格走势,来源:泰国房产市场网站只是当时,去泰国买房的人,从需求上跟现在的置业者还是有点区别,根据泰国当地置业调查统计数据,[b]当时想去泰国置业的人大约72%是为了居住,只有28%是为了赚取房产价值和租金,现在这个比例大概要反过来看了。[/b]有时候或许只会“无心插柳”之举,也怪不得现在的置业者后悔和感慨。虽说泰国只是个发展中国家,但近几年的发展速度还是相当快的,尤其是房价,就拿小路在泰国生活的小半年时间来说,[b]2018年中刚到泰国的时候,在曼谷市区内找40-50万总价的房子还比较容易,仅半年时间,市区内的起步价已经在50万以上了。[/b][attach]36107[/attach]▲曼谷200-2018年各区域房价走势,来源:CBRE在泰国时,小路想要去的一些景点,往往因为距离太远,交通不方便而不能成行,半年后,包括湄南河边上,以及近郊的一些地方,如:三象博物馆、曼谷72城古都等,都已经可以直接乘坐BTS(轻轨)抵达了。身边的一些朋友说泰国发展太慢,几年都没看出来有什么变化,但在小路眼里却是真真切切的看到了不一样,而这些变化,就发生在短短的半年时间里。[b]是他们“去早了”?还是我们“来晚了”?[/b]其实正如一开始时讲的那2个故事一样,头一批到泰国买房的海外置业者,或许一开始的目的也并不完全只是为了赚取房产价值和租金收入,更多的还是从个人纯粹的生活需求出发。只是随着泰国越来越快速的发展中,他们成了现在海外置业者中“头一批吃螃蟹的人”,却也是先获得丰厚利润的人。但我们必须认清的一点是,[b]泰国的发展,其实并不仅仅是依靠一个房地产业就能支撑得起来的。[/b]在此过程中,除了泰国之前厚实的经济底子外,更重要的还在于他自身在对经济发展中的不断转型。[attach]36108[/attach]▲华为云泰国发布会从以农业为主的经济1.0,到以数字化为主的经济4.0,泰国一直在不断刷新着自己的经济体系。因此才有了我们[b]在泰国可以享受4G无线wifi直接覆盖各大公共场所,支付宝微信可以随便刷的便捷消费方式。[/b]此外,泰国还是东南亚国家当中较早拥有成熟完善的公共轨道交通的国家,[b]BTS、MRT以及近10条轨道线路的规划建设,素万那普新国际机场的通航运营,还有泛亚铁路中泰高铁的建设,再到近年来EEC东部经济特区的开发[/b],都是泰国在打造自身更完善的经济体系过程中所作出的努力。[attach]36109[/attach]▲泰国东部EEC经济特区这一系列的举措,让泰国[b]不仅吸引到了一年比一年更多的境外游客,还有各大海外企业的纷纷进驻,[/b]原因就在于,它为外企创造了一个良好的商业环境。而泰国房产,只不过是伴随着这些经济走势而水涨船高的一个环节。再者就是,泰国的[b]土地私有制下,由于能开发的土地越来越少,因此造成了地价和开发成本不断上涨[/b],这才促使了泰国房产价值不断上升。并不完全是我们所认为的那样,谁先来谁后到的问题。当然,先来的人所占据的先机,可能是他们站在了泰国发展的起点,而后来者,已经站在了泰国起飞的跑道上。但从泰国的发展趋势看,[b]它距离发达国家还有很长一段路要走,房产市场还处于新房市场(亚洲发达国家日本目前已经是二手房市场了),在各项规划还在进行时,它的经济距离起飞还处于较低的“准备阶段”。[/b][attach]36110[/attach]▲曼谷轨道规划和开通进度但若按照现在的发展速度,这话5年后小路可就不敢说了。或许有人会说,若想要寻找价值的低点,柬埔寨或者菲律宾不也一样吗?毫无疑问是可以的,但从国家基本面上看,不仅是东南亚中较早发展起来的国家,交通、教育、医疗、建筑等各方面都更适合居住。这点上,小路觉得再没有比自己亲身去过的人更有发言权了。[b]小结[/b]由于各人的置业需求不同,因此我们不能一概而论的说往哪里置业才更好。回过头来说说房产价值和租金收入。头一批到泰国置业的人,若是纯粹为了房产价值的,应该已经有部分人将房产转售换了国家,但若是真正有居住需求的人,往往是开始在泰国各个有发展前景的区域继续置业,置办更多的房产去了。不用多说都知道,泰国房产市场向来很“稳”,若想赚租金收入,将房产做长期持有是在泰国置业比较妥帖的做法。[attach]36111[/attach]▲曼谷2019年二季度公寓价格走势[b]那些土地稀 少后所提升的房产价值,以及未来轨道开通后所带来区域商业和人流,还有泰国在未来发展中所吸引来的越来越多的外企和外籍高端人群[/b],都能在长期持有的过程中,一一从房产租金收入里得到体现。免责声明:以上项目信息由项目开发商提供,以外币价格为准,文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据,均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供,或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,因时间、市场、政策会发生变化,以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险,购买者应事先了解当地政策,谨慎选择。有路每日房产快讯,各国房产新动态早知道!登录有路Uoolu官网或关注有路vx:uoolu666,了解更多海外房产资讯。 特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系。